Строительство ТРЦ и как найти арендаторов — экономика от разработчиков

Строительство ТРЦ и как найти арендаторов — экономика от разработчиков

488
0
Строительство ТРЦ и как найти арендаторов
Строительство ТРЦ и как найти арендаторов

Строительство ТРЦ и как найти арендаторов

Торгово-развлекательные центры заполняют города и становятся очень популярными. Даже в небольшом городе есть несколько таких заведений. Обычно, ТРЦ становятся прибыльным бизнесом, но, чтобы создать такое детище, стоит взять во внимание немало информации. Сегодня мы поговорим о поиске арендаторов.

Когда искать арендаторов?

Подбор арендаторов можно начинать при постройке здания. Очень важную роль играет местоположение заведения, ведь именно от этого будет зависеть поток посетителей. Чем лучше место застройки – тем дороже удастся сдать площадь. Высокую оплату могут предложить известные торговые марки, которые имеют широкую сеть и известные бренды. Чтобы договорится об аренде с ними, необходимо предложить максимально комфортное и качественно сооруженное здание, расположенное в людном месте.

Если планируется, что в торгово-развлекательном центре будет размещен кинотеатр, спортивный парк и другие зоны, требующие специального оснащения, тогда договариваться об аренде стоит еще до начала строительства, это в первую очередь было продумано в плане строительства обьекта Плей Фортуна в г. Москва. Это необходимо делать на данном этапе, поскольку сам проект здания готовится под соответствующую планировку, где арендаторы могут вносить свои коррективы. Также очень важно, чтобы арендаторы смогли заказать оснащение для своих зон заранее. Зачастую это делается за рубежом и занимает немало времени.

Как удачно подобрать арендаторов для ТРЦ

В первую очередь, владелец ТРЦ желает, чтобы площадь, которую он сдает, имела стоимость как можно выше. Достойную оплату могут обеспечить только крупные компании, как это было сказано ранее. Но, чтобы заинтересовать таких арендаторов, необходимо создать должные условия. Поэтому при разумном подходе, для каждого ТРЦ должна быть создана концепция, определяющая, какие сферы деятельности могут присутствовать в заведении, какие товары и услуги будут предоставлены.

Формирование такой концепции также может занять время, поскольку важно внимательно изучить потребности посетителей, найти целевую аудиторию.

Возможно, заполнить всю площадь арендаторами с известным именем не получится, тогда стоит обратиться к малому бизнесу. Мелкие арендаторы также необходимы в ТРЦ, но их присутствие должно быть ограничено. Считается, что лучше выделять не более 5% площади для этого. Иначе, торгово-развлекательный цент может напоминать крытый рынок.

При заключении договоров с арендаторами, важно обусловить требования к оформлению витрин, к качеству самих товаров.

Открытие ТРЦ

Открывать торгово-развлекательный центр стоит лишь тогда, когда все условия для посетителей и арендаторов будут созданы, а торговая площадь заполниться сильными арендаторами. В успехе работы заведения важную роль играет первое впечатление посетителей. Оно может быть испорчено, если в ТРЦ не будет достаточно развлечений, большого выбора качественных товаров. Больше эти клиенты посещать центр не будут, отдавая предпочтение более конкурентоспособным заведениям. Это крайне негативно скажется на продажах, стоимости торговой площади, произойдет отток сильных арендаторов.

Привлечение сильных арендаторов – это очень важный момент в начале работы ТРЦ. Владельцам стоит очень постараться, чтобы создать хорошие условия для них и успешно запустить центр. Лучше всего, начать сотрудничество со специализированными компаниями, для проведения брокериджа торгового центра.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ