По закону застройщик обязан сдавать объект в назначенное время со всеми выполненными пунктами, указанными в договоре. Но на практике это не всегда получается, случаются неприятные переносы как для покупателей, так и для самих застройщиков.
В первую очередь необходимо понимать разницу между сдачей объекта застройщиком и передачей ключей. Сдача объекта предусматривает получение справки о соответствии, документы о принятии коммуникаций, поручение адреса и иной документации. Срок этот может быть установлен конкретным числом или оговорён кварталом. Задержка с передачей ключей может происходить с уже сданным домом и застройщик не причастен к этому.
Основные задержки могут быть по следующим причинам:
• полное или частичные нарушения в документах. В этом случае недобросовестная фирма-застройщик будет исправлять свои ошибки в техническом плане и обычно на это уходит много времени, соответственно срок сдачи значительно отдалится от назначенного времени, заказать технический план можно перейдя по ссылке.
• банкротство компании, которое на практике встречается чаще всего. Эта причина задержки строительства самая сложная для дольщика, так как необходимо требовать свои средства, уже вложенные в строительство, обратно. Зачастую такие вопросы решаются через суд. Если же долгострой почти готов, то можно ожидать инвесторов, муниципалитет или сторонних девелоперов для достройки объекта;
• постройка дома, осуществляемая на землях, не предназначенных для этого. Сегодня данный пункт строго контролируется несколькими государственными структурами и на практике маловероятен. В таком случае от застройщика нужно требовать предоставления аналогичного жилья, но в другом месте, так как эту постройку рано или поздно снесут;
• грубые или исправные нарушения в инженерно-техническом плане. Данные нарушения полноценно сможет увидеть только государственная комиссия. Не фатальные ошибки, которые можно исправить, не влияют на срок сдачи дома. Откровенно грубые, например, невозможность подключения дома к канализационной системе, отодвигают день сдачи на неопределенное время;
• долгое согласование документации. Данный случай задержки связан не со строительной фирмой, а с бюрократической системой. Ряд формальностей может затянуться не на месяцы, а на годы;
• устранение строительных недочётов. При приеме дома государственная комиссия составляет свой план и если он не совпадает с планом застройщика, то недочеты необходимо исправлять. Обычно это не занимает много времени, но срок сдачи может быть сдвинут;
• разногласия с подрядчиками. Не все застройщики выполняют абсолютно все работы самостоятельно. Часто для некоторых работ они нанимают сторонние организации. Срыв сроков может произойти по причине плохо выполненной работы и проблем по их устранению.
