Какие подвохи может скрывать ипотечный договор

Какие подвохи может скрывать ипотечный договор

103
0

Согласно пирамиде потребностей Абрахама Маслоу желание иметь свое жилье стоит у человека на первом месте. Но этот насущный вопрос решить совсем не просто. Отсутствие личных средств делает мечту практически недостижимой. И только ипотека дает возможность обрести собственную квартиру или дом.

На первый взгляд это кажется не сложным, но это не так. Оформить кредит совсем нетрудно, гораздо сложнее нести ипотечное бремя. Некоторые пункты кредитного договора накладывают на заемщика огромный груз ответственности и способны подпортить первоначальный радужный настрой.

Что такое ипотечный кредит?

Общее понятие ипотечный кредит, с юридической точки зрения подразделяется на два равнозначных соглашения кредитное и обеспечение займа, то есть залога. Оба они подлежат регистрации. Главное на что надо обратить внимание в кредитном договоре это срок его действия, сумма выданных денежных средств, размер процентной ставки и график погашения кредита. Договор составляется в двух экземплярах и требует тщательной проверки на идентичность перед его подписанием. Любые несовпадения в документе ведут к разногласиям между сторонами соглашения, а значит судебных споров не избежать.

Обязательства заемщика и кредитора

У банка задача простая он просто предоставляет денежные средства в пользование. Чего не скажешь о заемщике, ведь кредитный договор заставляет нести груз обязательств долгие годы. Малейшие нарушения основных положений договора ведут к применению штрафных санкций, вплоть до расторжения соглашения.

Иногда банк идет на встречу и смягчает ряд ограничений, но только в том случае, если клиент добросовестно исполняет свои обязательства. Другие же положения договора не подлежат изменению ни при каких условиях. Советуем всегда прибегать к помощи ипотечных адвокатов при составлении договоров. Если не знаете где найти хорошего юриста по ипотеке, советуем обратитсясюда.

Придерживаться графика ежемесячных платежей важное, но не единственное требование банка. В зависимости от договора их список может быть расширен. Например, может быть наложен запрет на оформление постоянной регистрации, сдачи залоговой недвижимости в аренду или проведение ремонта.

Права участников сделки

Требования банка к заемщику никогда не укладываются в одно предложения. На практике это всегда обширный список обязательств. При систематических нарушениях договора кредитор может потребовать полного погашения займа досрочно. Сумма выплаты велика. Мало кому удается исполнить требование банка.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед подписанием соглашения нужно детально изучить все его пункты. Если надо, потребовать у банка разъяснений расплывчатых формулировок. Уже изначально, договор может содержать замаскированную схему, подводящую клиента к досрочной выплате ипотеки.

Не стоит забывать, что особенности законодательства таковы, чтокредитор может начать процедуру взыскания долга в до судебном порядкепо исполнительному листу нотариуса. Имея такое основание на руках судебные приставы изымут залоговое имущество. И если в обеспечении залога была квартира, то можно запросто лишиться жилья. Более подробнее о исполнительном листе нотариуса читайте здесь.

В соглашении есть и другие подводные камни. Нередко по договору кредитная организация закрепляет за собой право вносить изменения в действующее соглашение. Корректировке не в лучшую для заемщика сторону, может подвергнуться: процентная ставка, срок погашения ипотеки, график ежемесячных платежей.

Часто договор составлен так, что заемщик вынужден соглашаться на новые условия, ведь в случае отказа кредитор может потребовать досрочного погашения займа.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ