В нескольких шагах от вашей собственной квартиры

В нескольких шагах от вашей собственной квартиры

86
0

Каждый, кто решил купить квартиру впервые в своей жизни, знает, что от выбора предложения до счастливого момента, когда вы берете ключи от своих четырех углов, предстоит пройти долгий путь. Однако есть несколько шагов, которые решат, будем ли мы преодолевать это без лишних трудностей.

Каждый, кто решил купить квартиру впервые в своей жизни, знает, что от выбора предложения до счастливого момента, когда вы берете ключи от своих четырех углов, предстоит пройти долгий путь. Однако есть несколько шагов, которые решат, будем ли мы преодолевать это без лишних трудностей.

Шаг 1. Выбор квартиры

При выборе квартиры самым важным фактором для многих является, конечно, ее цена и площадь, которая должна соответствовать потребностям и финансовым возможностям данного клиента. При рассмотрении предложений также стоит обратить внимание на то, что ищет заказчик, на квартиры с ремонтом или без, на технологии строительства и стандарты отделки недвижимости. Кроме того, вначале мы должны проверить, какой будет аренда нашей будущей квартиры, как долго продлится гарантийный период, когда будет завершено строительство и какова запланированная дата ввода инвестиций в эксплуатацию?.

Шаг 2. Проверка авторитета разработчика

Когда предложение оказывается адаптированным к нашим требованиям и возможностям, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, мы должны проверить правовой статус земли и квартиры, а также доверие к застройщику. Во-первых, давайте убедимся, что разработчик работает по указанному адресу. Мы можем сделать это, проверив запись в реестре деловой активности или в реестре национального суда. Если адрес окажется правильным, вы должны знать, не является ли компания банкротом. Такая информация доступна в бизнес-суде. Доверие разработчика также может быть подтверждено членством в российской ассоциации разработчиков. Из земельных и ипотечных регистров мы выясним, какой инвестор недвижимости имеет право использовать собственность, другими словами, является ли собственность его собственностью.

Шаг 3. Подписание договора

Как только разработчик завоевал наше доверие, настало время подписать предварительный договор в гражданско-правовой форме или подтвержденный нотариусом. Документ должен содержать точные данные обеих сторон договора — застройщика и покупателя. Также необходимо указать предмет договора вместе с его ценой. Даты оплаты также должны быть указаны в письменной форме. В случае незавершенных инвестиций оптимальным решением будет сделать последующие взносы зависимыми от хода строительных работ. Контракт должен также включать положения, указывающие дату ввода объекта в эксплуатацию и дату передачи права собственности, а также штрафы за возможное несоблюдение сроков.

В документе также следует указать стандарт отделки здания и квартиры, а также объем ответственности в случае устранения неполадок. Каждый контракт должен включать в себя справедливые и равные условия выхода из соглашения, сроки уведомления и взаиморасчеты сторон по этому счету.

Шаг 4. Кредит на покупку недвижимости

Большинство застройщиков сотрудничают с кредитными консультационными компаниями или банками, поэтому при покупке новой квартиры клиенты могут рассчитывать на профессиональную поддержку при оформлении кредита. Опытные сотрудники этих учреждений помогают как в выборе наилучшего кредитного предложения, так и при согласовании заявки со всеми формальными требованиями. И список этих требований довольно длинный. Чтобы подать действующую заявку на кредит, вам понадобятся документы, касающиеся приобретенной недвижимости, в том числе предварительное соглашение с застройщиком, копия из земельного и ипотечного реестра и выписка из земельной книги для участка, на котором осуществляются инвестиции. Мы также прилагаем к заявлению документы, относящиеся к застройщику или самому жилищному кооперативу (копия Национального реестра судов) и юридически обоснованное решение о разрешении на строительство. Если строительство завершено, заявка должна сопровождаться разрешением на использование. Важно помнить, что решения, прилагаемые к заявке, должны быть юридически обязательными. Если лица, представляющие разработчика, не внесены в Национальный реестр судов, копии их доверенных лиц также должны быть включены в документы.

Шаг 5. Сбор квартиры

После подачи заявки нам придется дождаться решения банка. Когда он предоставит нам кредит, и мы заплатим недостающую сумму за квартиру, мы сможем забрать ключи от нашей мечты «М». Подписывая протокол о доставке, мы должны проявлять бдительность и обращать внимание на то, нет ли у нас никаких возражений против отделки квартиры. Позже нам нужно только подписать нотариальный акт, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ