Преимущества и недостатки покупки квартиры в кредит

Преимущества и недостатки покупки квартиры в кредит

149
0

Многие из нас мечтают обладать собственными квадратными метрами, кто то намерен сдавать, а кто то хочет купить квартиру детям. Но почти все из нас задумываются над покупкой квартиры в кредит. Давайте, разберемся выгодно это или нет?

Не так давно еще до кризиса, квартиры покупались в основном по ипотечным договорам. Но за счет того что банки начали выдвигать новые требования к заемщикам, плюс постоянный рост доллара, все это пошло не на пользу банковскому сектору. Сегодня же намного выгодней купить квартиру у застройщика Благовещенска и Амурской области напрямую https://anksk.ru/objects/renovated-apartments/, как правило те предоставляют скидку и охотней дают рассрочку на квартиру. Однако рассрочку стоит воспринимать как маркетинговый ход от застройщика, свои риски он уже заложил в стоимость квартиры.

Чаще всего используется схема, когда покупатель оплачивает часть квартиры сразу, а остальное до того как дом сдадут в эксплуатацию. К недостатку этой сделки можно отнести то что сума платежа к окончанию строительства вырастет, а покупатель не застрахован от «заморозки» строительства.

Не менее часто используется схема с рассрочки со скидкой. Такой вид рассрочки предполагает то что покупатель внесет за квартиру все деньги в определенный срок, к примеру за пол года. Чаще всего такую возможность предоставляет компания на начальном этапе строительства дома. Эта схема очень выгодна для застройщика, ведь в таком случае он быстро получает все необходимые средства на строительство объекта Для покупателя же это несет определенный риск, получив деньги застройщики любят затягивать со задачей дома, ведь стимула заканчивать строительство нет.

Самая лучшим вариантом для покупателя является так называемая покупка в аккредитив. При этой схеме все деньги на покупку квартиры размещаются на специальном банковском счете. Застройщик же в свою очередь не может получить эти деньги до момента сдачи дома в эксплуатацию, и передачи прав собственности на квартиру. Из минусов можно выделить то что стоимость квартиры в таком случае может быть на 10% выше, чем если бы отдать деньги застройщику на стадии котлована.

Покупка облигаций у застройщика. Эта еще одна схема приобретения квартиры в кредит. В этом случае застройщик выпускает некую часть облигаций обеспеченную будущими квадратными метрами, а покупатель приобретает облигации, и в последующем может их обменять на квартиру. Из плюсов можно выделить то что такие облигации можно передавать другим людям. А из минусов хотелось бы выделить то что чаще всего облигации привязываются к доллару и их стоимость может расти.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ