Подмосковные дачи остановились в цене

Подмосковные дачи остановились в цене

55
0
В Московской области главной бедой рынка вторичной загородной недвижимости является то, что цены высокие, а объекты в основном старые. Причём такая ситуация наблюдается уже длительное время. Риелторы утверждают, что проблема в низком спросе и завышенном предложении.

По оценкам специалистов, средняя цена на подмосковные дачи около 3,6 млн. рублей. За минувший год цены выросли на 2%.

Примеры цен на Подмосковные дачи

Воскресенский район 2,64 млн. руб. (самая низкая цена).

Городской округ, Чехов 4,91 млн. руб. (средняя цена).

Городской округ, Истра 11,45 млн. руб. (самая высокая цена).

Как видно, цены на дачи в Московской области очень сильно разнятся. От относительно приемлемых 2,6 млн. рублей в Воскресенске до 11,5 млн. рублей в Истре. Главные факторы ценообразования – удалённость от Москвы и экология района. Поэтому самые дешёвые загородные дачи в промышленном и загрязнённом Воскресенском районе. А самые дорогие в экологически чистой Истре.

Желания покупателей и продавцов

Главным желанием покупателей подмосковных дач является качественный объект по приемлемой цене площадью не менее 100 кв. метров. Удалённость от столицы должна составлять 30-50 километров, и до дачи можно было удобно добираться. В приоритете дома из хороших материалов, которые оснащены удобными коммуникациями. Покупатели любят, когда в доме и во дворе порядок. Желаемая цена в пределах 1,5 млн. рублей. За год спрос снизился на четверть. Специалисты считают виновным в этом кризис в данной сфере, вызванный высокими ценами.

Продавцы в свою очередь снимают объявления о продажах. Это происходит из-за того, что не находится покупательского спроса. Предложение, как считают специалисты, по сравнению с прошлым годом уменьшилось на 21%. Люди не хотят продавать дачи по низким ценам, но им приходится чаще соглашаться на торг с покупателем. Специалисты приводят информацию, что в данный момент предложение намного превышает спрос. И ситуация, по их мнению, в ближайшем будущем не изменится.

Земельные участки

Примерно такая же ситуация наблюдается и на рынке земельных участков. По данным известного агентства элитной недвижимости «Choise Estate», в текущем году количество предложений по данному направлению снизилось на 30%. То же агентство отмечает, что ситуация с падением интереса покупателей на земельные участки стабильна на протяжении нескольких лет. Народ предпочитает покупать готовые дома, считая, что это не так дорого и более удобно. Но найти приемлемый для себя загородный дом не всегда получается. Поэтому многие обращают взор на первичный загородный рынок, который кажется им в этой ситуации более привлекательным, подробнее читайте на сайте агентства.

Высокие ожидания продавцов и неликвидные дома

Риелторы считают, что главная проблема вторичного загородного рынка — это высокие цены. По их данным, ценник завышен на 30-40%. Также они выделяют и ещё одну важную проблему – это износ загородной недвижимости. Многие дома старые и требуют масштабного ремонта. Ко всему прочему, загородные дома часто неудачно расположены – прямо около шоссе или рядом со строительством современных многоэтажек. Архитектура загородной недвижимости тоже оставляет желать лучшего, она не современна и морально устарела. И таких объектов около 80%.

Специалисты советуют покупателям обратить внимание на рынок первичной загородной недвижимости, который может их приятно удивить и оказаться более привлекательным по многим параметрам.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ