Хотя сегодня львиная доля сделок по купле-продаже жилой недвижимости приходится на рынок новостроек, все же многие люди предпочитают купить квартиру на вторичном рынке. Вторичное жилье уже слишком ветхое, и это далеко не единственный его недостаток. Так почему же лучше не приобретать квартиру в старом фонде? Подробнее о недвижимости можно узнать на https://toprealtor.com.ua/kvartiry/v-novyh-domah/alekseevka/
Основные недостатки вторичных квартир
Главный недостаток вторичной квартиры – это высокая степень ее износа. Зачастую новый владелец жилплощади вынужден проводить капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций и электропроводки. Но, даже если внутри квартиры будут проложены новые трубы и канализация, в подвале система водоснабжения может быть в очень плачевном состоянии, как и электросеть.
Многие квартиры старого фонда требуют больших вложений после покупки. Порой и сами жилые многоквартирные дома нуждаются в проведении ремонта фасадов и подъездов. Балконные плиты могут быть очень ветхими, по дому могут идти трещины, крыша может нуждаться в капитальном ремонте. Кроме того, порой лифты в старых домах находятся в аварийном состоянии и очень часто отключены.
Следующий недостаток многих домов в старом фонде – это недостаточное количество парковок во дворах или отдаленное расположение гаражей. Бывает, что дворик настолько мал, что в нем просто нереально припарковать даже несколько машин. Этот минус существенно портит жизнь жильцам.
Во дворах старых домов порой нет детских площадок и приходится идти гулять с детьми в парк или сквер, который может находиться слишком далеко.
Следующий недостаток жилья в старом фонде – это человеческий фактор. Покупая квартиру необходимо удостовериться, что в доме не проживают асоциальные семьи или алкоголики, наркоманы. Такое соседство очень неприятно и даже опасно, особенно для маленьких детей.
Следующий существенный недостаток вторичного жилья – это история сделок, которая может оказаться очень богатой. Вторичная квартира могла много раз переходить из рук в руки, ее могли унаследовать, подарить, приватизировать с нарушением прав других жильцов или продать без ведома одного из супругов. При выявлении различных нарушений уже после сделки незадачливый покупатель начинает отстаивать свои права в суде, и не всегда дело заканчивается в его пользу.
Плюсы вторичного жилья
Главный плюс вторичной квартиры – это район. Найти и купить старую квартиру можно в любом районе города. Развитая инфраструктура обжитых районов привлекает многих покупателей, которые готовы смириться с различными весомыми недостатками вторичного жилья.
