Особенности оценки коммерческой недвижимости

Особенности оценки коммерческой недвижимости

86
0

Оценкой коммерческой недвижимости называют определённый комплекс мероприятий, осуществляемых особой организацией. Осуществляется расчёт цены объектов с учётом всех особенностей, оказывающих непосредственное влияние на неё.
Коммерческой называют те объекты, которые приносят собственному хозяину какой либо доход. Распространёнными типами таких объектов являются рестораны, складские и офисные строения, стройплощадки, всевозможные магазины, торговые центры, отели, производственные и иные строения.
В плане инвестирования коммерческая недвижимость намного привлекательнее жилой. Использоваться она может как угодно: сдаваться в аренду, реконструироваться, перепродаваться, использоваться под офис либо в качестве производственного помещения, к примеру компания ФлэшРент-аренда офиса на час, занимается одним из этих направлений-почасовая аренда офисных помещений.
Произвести оценку объекта надо для осуществления сделки купли/продажи при:
• Внесении доли в уставной капитал какого либо юрлица;
• Внесении залога для предоставления денежной ссуды;
• Вступлении в права наследования;
• Проведении приватизации строения;
• Начислении налогов;
• Аренда и иные фин-операции;
• При проведении судебных тяжб;
• Для осуществления привлечения капитала и расширения бизнеса;
• Для осуществления расчётов страховых взносов;
• При осуществлении сделок поглощения, продажи-купли.
Важнейшим отличием недвижимости коммерческой от какой угодно иной является её строгая направленность на получение дохода её собственником. При этом, чем выше доходный потенциал объекта, тем значительнее его стоимость.
При осуществлении оценки применяются 3 методики – затратная, сравнительная, доходная. На конечном этапе происходит согласование полученных итогов, отражая адекватность и точность произведённой оценки.
Влияние на общую сумму оказывает множество всевозможных факторов (для разнообразных разновидностей строений значимость их существенно отличается):
• Наличие и качество инфраструктуры и коммуникаций;
• Особенности планировки;
• Инженерное оснащение;
• Общее состояние;
• Разновидность строения;
• Год постройки;
• Местоположение.
Конечный итог – отчёт, получаемый заказчиком. Это официальная документация, обладающая полной юридической силой, а, значит, её можно предъявлять в разнообразных госучреждениях.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ