Новостройки и ипотека

Новостройки и ипотека

91
0

На сегодняшний день ипотека — самый прибыльный кредитный продукт банковского бизнеса. В текущих реалиях, учитывая количество строящихся объектов недвижимости, ипотечный рынок развивается максимально динамично. Важно отметить, что 2018-2019 годы будут концом ипотечного кредитования на объекты долевого строительства.

Согласно данным интернет — источников с лета 2019 ипотека на приобретение строящегося жилья будет запрещена. То есть, клиенты не смогут оформить ипотечную сделку путем заключения такого договора приобретения, как договор долевого участия.

Причиной такого решения со стороны государства может являться то, что за последние годы увеличилось количество застройщиков, которые не смогли выполнить свои обязательства согласно договору приобретения. То есть, как правило, данные застройщики либо оформляли процедуру банкротства, либо осуществляли мошеннические схемы, либо очень сильно затягивали со сроками сдачи объектов недвижимости.

В результате подобных действий со стороны застройщиков, была выявлена масса недостроенных объектов, что привело к появлению недовольных клиентов, которые оформили сделку на долевое участие в строительстве. Кроме того, стоит учесть, что за каждый факт нарушения сроков сдачи застройщики обязаны оплатить неустойки, штрафы, пени.

Как правило, объекты долевого строительства, которые застройщики не смогли достроить переходили в разряд долгостроя, ведь достраивать данный объект приходилось государству. Статистика показывает, что государство строит не очень быстро, в связи с большой волокитой документации, судебными разбирательствами с застройщиком, а также с дольщиками.

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться клиенты при оформлении сделки с долевым участием, это законность постройки объекта недвижимости. На сегодняшний день, согласно статистике, немало объектов долевого строительства признаны незаконной стройкой. Причиной тому может быть то, что объект строился на земле, находящейся в обременении другого учреждения. Земля могла принадлежать государству, военным структурам.

В случае, если оформление ипотеки по договору долевого участия государством будет отменено, перед застройщиками станет вопрос, где взять денег для строительства. Получить средства для строительства от дольщиков уже не получится. Застройщикам придется либо оформлять кредит под строительство, либо привлекать инвестора, либо осуществлять стройку за собственные деньги.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ