Чтобы производить разного рода манипуляции с недвижимостью, недостаточно её просто купить. Допустим, Вам хочется модную квартиру в стиле лофт, а для этого подходит только помещение в старой фабрике? Или стандартная «двушка» Вам претит и запланирована переделка квартиры в просторную студию? Попробуем посмотреть с правовой стороны.
Перепланировка квартиры
Перед проведением работ по перепланировке, необходимо произвести согласование проекта. Многие пренебрегают этим, чем навлекают на себя штрафы, а порой и уголовное наказание (если в результате перестройки причинен урон соседям). Конечно, оформить проект «по факту» возможно. Правда, только если были соблюдены все строительные нормы, подробнее об этом читайте на https://uzakonka.com.ua/.
Собрать документы, и получить разрешение — крайне затратная по времени процедура. Не обойтись без помощи специалистов и при кардинальной перестройки помещения, имеющего архитектурную ценность.
Стадии получения разрешительной документации:
1. собрать справки на одобрение, если планируете работы с инженерными сетями;
2. отправить готовые справки, эскиз, заявление, на проверку в городскую администрацию;
3. получить новый техпаспорт;
4. подать документы в Росреестр.
Можно освободить себя от беготни по инстанциях и передать документы в МФЦ, но придется терпеливо ждать минимум 2 месяца. Выбор за Вами — доверить работу профессионалам или терпеливо заниматься самостоятельно.
Реконструкция здания
Само значение слова «реконструкция» крайне многогранно. Если выбрать суть — внесение изменений в конструкцию, площадь или объем здания.
Как и с перепланировкой, лучше отдать оформление в руки профессионалов и наслаждаться результатом. Узаконить реконструкцию — дело непонятное и изнуряющее. Займет оно около двух лет.
Расписать этапы подготовки на разрешение невозможно, т.к. в каждом городе свои правила и нюансы. Узнать полный перечень можно в районной администрации.
Целевое перепрофилирование
Перевод квартиры в офис или фабрики в дом — подробно расписан в законодательстве. Для каждого рода изменения действуют свои нормы и правила. Так, для переоборудования частного дома в ресторан и производственного цеха под склад, санитарные нормы будут кардинально отличаться.
Настоящей проблемой будет переоформить землю под зданием. Точные критерии использования в законодательстве не прописаны. Для согласования изменений нужно обращаться в администрацию и Комитет градостроения.
Самопроизвольно переводить недвижимость, из одного вида в другой, строго наказуемо. Последствия могут быть как в форме штрафа, так полного сноса здания.
В заключении, прежде чем решиться на любой вид изменения недвижимости — взвесьте все затраты и оцените выгоду. Стоит ли результат потраченного времени и сил? Существует много примеров удачного редевелопмента и перепланировок обычных квартир в шикарные апартаменты. Возможно и Ваш проект окажется одним из таких.
