Когда вы хотите открыть собственный магазин и уже определились с ассортиментом товаров, которые будете продавать, нужно грамотно выбрать помещение. Существует два варианта: покупка и аренда подходящих квадратных метров. Последний вариант привлекает тем, что не предполагает разовых крупных вложений. Если речь идет о начале деятельности, то финансы предпочитают вкладывать в развитие самого бизнеса, а на площадке для него стремятся сэкономить. Возможно ли это?
Какие бывают виды помещений под магазин
На рынке недвижимости аренда торговых помещений возможна в следующих вариантах:
- отдельно стоящие объекты;
- в жилом доме;
- в другом магазине;
- в торговом центре.
Каждый из этих видов помещений имеет свои особенности, начиная от размера арендной ставки и заканчивая режимом эксплуатации и обслуживания.
Если вы планируете заниматься продажей продуктов, то вариант отдельно стоящего магазина – хороший вариант. Правда, в этом случае важно грамотно оценить его размещение. Это должен быть «магазин у дома», в который за покупками сможет зайти каждый по пути с работы. Другой вариант – размещение рядом с социально значимыми объектами (школы, детские сады, больницы и т.п.). Плюсами в этом случае будут следующие моменты:
- приемлемый размер арендной ставки;
- возможность организовать место для хранения товара;
- можно установить удобный для вас режим работы;
- лояльное отношение арендодателя.
Возможный минус – нестабильный трафик покупателей. Однако, если вы предложите грамотный ассортимент товаров, ваш магазин будет пользоваться успехом.
Если вы арендуете помещение в другом магазине, важно, чтобы ассортимент товаров не повторялся и не противоречил друг другу, чтобы соседство не нарушало санитарных норм. Это выгодно, т.к. стоят такие площади стоят гораздо ниже, чем в торговых центрах. Часто сдаются помещения в продуктовых магазинах. Минус в том, что нужно будет согласовывать режим работы.
Востребованным вариантом является также аренда отдела в торговом центре. Платежи тут будут выше, чем в уже рассмотренных случаях. Нередко бизнес-центр также определяет и возможный ассортимент товаров. Под режим работы ТЦ также придется подстраиваться. Могут быть требования к единообразному оформлению витрин. Не все предлагаемые (свободные) отделы удобны и обеспечат высокую проходимость.
Плюс же помещений в таких центрах в том, что нет необходимости решать различные административные и бытовые вопросы. Охрану обеспечивает комплекс. Возможно предоставление рекламы, в том числе и голосовой.
В новых жилых комплексах изначально также предусматриваются помещения под размещение коммерческой недвижимости. Это хороший вариант, особенно для районов, в которых ведется активная застройка, а инфраструктура развита не очень хорошо. Магазины, торгующие товарами первой необходимости, продуктами, бытовой химией, будут пользоваться здесь спросом.
Большой выбор вариантов торговых помещений представлен на портале «The Property».
