В Москве подходящее время для поиска жилья для себя

В Москве подходящее время для поиска жилья для себя

67
0

Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться нестабильной.

В Москве подходящее время для поиска жилья для себя


Источник фото: INNOV.RU

07.08.2017

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сейчас на рынке недвижимости не подходящее время для спекулятивных операций. Зато впереди хорошее время для поиска жилья для себя. По мнению Олега Репченко, в ближайшие два года цены на недвижимость будут снижаться, а доходность от аренды будет ниже, чем банковские вклады.

Основная тенденция последних лет в столице — непрерывный рост цен на квартиры. Однако сейчас ситуация изменилась. Инвесторы не учитывали стоимость активов, потому что рассчитывали на рост цен в ближайшие годы. В особенности эта тенденция была выражена в 2014 году. Поле девальвации рубля всё изменилось в период с 2014 по 2016 годы стоимость объектов в рублях снизилась почти на 20%. В этот период с рынка ушли крупные инвесторы, на которых держался сегмент новостроек. Сейчас на рынке остались только покупатели, платежеспособность которых значительно снизилась. При этом на рынке продолжают появляться новые проекты. Причём сейчас на начальном этапе строительства застройщики инвестируют до 30% стоимости объекта. Таким образом, застройщикам более выгодно завершать строительство, нежели забрасывать проект. Этому же способствует законодательство относительно долевого строительства, которое за последние годы значительно ужесточилось.

Репченко также отметил, что покупать квартиры с целью дальнейшей перепродажи тоже не имеет смысла, поскольку доходность такого бизнеса сейчас очень низкая. Центробанк постепенно снижает ипотечные ставки. В ближайшие два года доходность сектора перепродажи и аренды жилья увеличится на 5%. Пока же имеет смысл только искать недвижимость для себя. Причём выше всего активность на вторичном рынке.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ