Эксперты предсказывают рост цен на жилье в России

Эксперты предсказывают рост цен на жилье в России

573
0

Он станет следствием изменений в законе о долевом строительстве.

Эксперты предсказывают рост цен на жилье в России


Источник фото: INNOV.RU

05.07.2018

Новые поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве жилья, вступившие в силу в России с 1 июля, приведут к росту себестоимости строительных проектов и уходу с рынка большинства девелоперов, пишет интернет-издание novostroy. Оно ссылается на аналитиков компании «Метриум», назвавших пять самых существенных нововведений, которые негативно повлияют на рынок недвижимости.

Сильнее всего на рост цен повлияет появление счетов эскроу, из-за чего застройщики лишились возможности прямо привлекать средства граждан. Теперь их деньги будут хранится в банках до завершения стройки, а застройщикам придется финансировать ее за счет банковских кредитов и платить по ним проценты. Из-за тех же расходов на кредиты серьезными факторами станут 30-процентный (от общей стоимости проекта) лимит на авансовые платежи застройщика подрядчикам и 10-процентный — на административные расходы, в перечень которых теперь к тому же включили и достаточно высокие затраты на рекламу. Определенное влияние окажет и введение института специализированных застройщиков — компаний с более чем трехлетним опытом жилого строительства общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров. Эксперты считают, что девелоперам придется покупать такие компании, что существенно повысит их общие затраты. Может отразиться на ценах и запрет на запуск новых проектов при нарушении сроков сдачи прежних.

Эксперты полагают, однако, что рост цен не будет резким, так как полный переход на проектное финансирование жилищного строительства состоится только через год и в ближайшие два года участники рынка будут постепенно адаптироваться к новым правилам.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ