Начните с экскурсии на построенные этим застройщиком дома.
Автор: psk-terem.ru
04.12.2017
Сомненья прочь! Преодолев этап мучительного выбора, вы решаетесь на постройку дома из строганого бревна – самого традиционного, самого естественного, самого экологичного жилища для всей семьи.
Перечитав стопку книг по деревянной архитектуре и списавшись на форумах с десятком людей, прошедших свой тернистый путь, вы надеетесь избежать всех ошибок, принимать только правильные решения и, конечно, справить в оговоренный срок семейное новоселье в своем самом красивом и уже любимом доме. Пусть так и будет! И все же давайте «сверим часы» – еще раз кратко пройдемся по всем шагам на пути к заветной цели.
Кастинг застройщика
Начните с экскурсии на построенные этим застройщиком дома. Пообщайтесь с владельцами. Просмотрите альбом сданных объектов. Задайте разные, пусть и порою «глупые» вопросы. Вы быстро ощутите разницу между реальным, опытным Застройщиком с портфолио и мыльными пузырями, у которых кроме сайта и красивых рассказов нет ничего (в том числе строительной бригады).
Заготовка леса
По возможности выбирайте северный лес и заготавливайте его в зиму, когда влаги в древесине минимум.
Договор и проект дома
Здесь все просто: договор должен быть, а проект является его неотъемлемой частью.
Хороший договор содержит все существенные условия. В нем обязательно будут сроки этапов работ и оплаты, санкции за всевозможные «просрочки», а также гарантийные обязательства и их срок. В приложениях, естественно, вы найдете подробную спецификацию материалов с количеством и стоимостью.
Не пожалейте денег на консультацию юриста, который быстро оценит юридическое качество договора и заранее укажет вам на возможные риски.
Проект дома должен учитывать практику строительства бревенчатых домов: типовую длину бревен, период усадки сруба, необходимость избегать архитектурных излишеств и т.д. Помните – дом из бревна набирает и отдает влагу в разные сезоны, дом дышит и «шевелится». Предусмотрите заранее эффективную вентиляцию и помещения-компенсаторы для выравнивания влажности внутри и снаружи дома.
Фундамент
В зависимости от грунта и перепада высот на участке, а также размера и веса дома, фундамент может весьма различаться: от простого ленточного или свайного (винтовые сваи или железобетонные сваи 3-5 м., сечением 150×150 или 200×200 мм) до сложного монолитного (монолитная плита с ростверком или целый цокольный этаж).
Если не уверены в своих познаниях, пригласите для консультации по фундаменту специалиста, который произведет разведку грунта (бурение) и сделает необходимый прочностной расчет.
Бревна и сруб
Для постоянного проживания дом лучше делать из бревен диаметром 28-30 см. по вершине. Для дачного варианта диаметр можно сократить до 26 см.
Сруб можно рубить на площадке в лесу, где заготовлен лес, а можно привезти лес на ваш участок и рубить сразу на фундаменте. Во втором случае вам будет проще контролировать качество сруба, но возникнет проблема уборки и вывоза мусора.
Рубить в лапу или в чашу? Рубка в лапу дешевле и не требует от плотника высокой квалификации. Дом, рубленный в чашу выигрывает по красоте и будет гораздо теплее зимой.
Помните, двери и окна в срубе в период рубки только намечают, чтобы исключить деформацию в период усадки.
Кровля
Как известно, после установки сруба на фундамент он должен простоять под черновой кровлей примерно год для усадки. Только после этого в срубе прорезают чистовые дверные и оконные проемы и ставят чистовую кровлю. Иногда, если сруб не очень велик, допускается монтаж чистовой кровли сразу, но это скорее исключение. Используйте качественную пароизоляцию и утеплители, чтобы не было лишней влаги и «химии» в доме.
Чистовая отделка
На этом этапе вам нужно придать дому внешний лоск, создать закрытый контур и защитить наружные стены от негативных факторов.
Решаемые задачи: подшивка свесов, шлифовка стен и покрытие их защитным финишным составом. Устройство обсадных рам для будущего монтажа окон и дверей. Утепление кровли и перекрытий. Подведение и прокладка коммуникаций (электро-, водоснабжение, отопление, канализация). После устройства печки или иной системы отопления начните умеренное протапливание дома, он обязательно даст еще некоторую усадку.
Наконец, стелите чистовые полы, подшивайте чистовые потолки, делайте перегородки.
Ставьте стол и скамьи, зовите друзей на новоселье!
Вот, в целом, и все. Конечно, каждый этап имеет свои «подводные камни», но вы же тщательно выбирали застройщика на первом этапе, чтобы он справился со всеми трудностями, не так ли? Значит, все будет хорошо!
