Частные инвестиции в недвижимость коммерческого типа характеризуются общими недостатками и преимуществами.
Источник фото: INNOV.RU
23.01.2018
В целом любую недвижимость можно отнести либо к жилому, либо к коммерческому типу, однако подтипов коммерческой недвижимости можно выделить несколько, и каждый из них обладает различным инвестиционным потенциалом. Частные инвестиции в недвижимость коммерческого характера считаются наиболее прибыльными.
Промышленная недвижимость – функция таких объектов заключается в производстве товаров. Сюда относятся заводы, фабрики, объекты полиграфической промышленности и т.п.
Торговая недвижимость – включает в себя торговые помещения, предназначенные для размещения розничных или оптовых магазинов. Зачастую из-за растущей популярности концепции торговых комплексов в таких помещениях размещаются одновременно и торговые и развлекательные объекты.
Офисная недвижимость – это один из самых востребованных видов коммерческой недвижимости ввиду того, что практически каждому типу бизнеса требуется помещение для размещения менеджеров, дизайнеров, службы техподдержки и т.д. Спрос на офисы и цены напрямую зависят от развития деловой среды страны или города.
Складские помещения – являются важнейшей частью логистической инфраструктуры, обслуживающей современный бизнес.
Другие виды – выделяют также и другие виды объектов нежилого назначения, куда относятся отели, рестораны, медицинские учреждения и т.п.
Все типы коммерческой недвижимости характеризуются схожими особенностями.
Недостатки коммерческой недвижимости для инвестора
- В большинстве случаев коммерческие объекты дороже квартир в пересчёте на стоимость квадратного метра, а значит, частные инвестиции в недвижимость такого типа потребуют большего стартового капитала. Правда, бывают и исключения: стоимость гостиничных номеров, которые продаются отдельно, сопоставима с ценами на квартиры соответствующего качества.
- Такие объекты являются низколиквидными активами, т.е. их продажа требует даже больше времени, чем продажа жилья, т.к. у них довольная узкая специфика.
- Если спрос на квартиры всегда остаётся довольно высоким (из-за постоянного роста населения), то спрос на коммерческую недвижимость может значительно колебаться в зависимости от состояния мировой или национальной экономики. Такие объекты в целом более чувствительны к экономическим флуктуациям.
- Предсказать динамику цен и арендных ставок бывает непросто (впрочем, прогнозировать развитие фондового рынка или рынка валют на порядок сложнее).
Преимущества коммерческой недвижимости для инвестора
- Такие объекты, как правило, окупаются быстрее, чем инвестиции в жильё. Если сдача квартиры в аренду редко приносит больше 6-7% годовых, то доход от коммерческой недвижимости может достигать 8-12%. Почему? Всё дело в уровне заполняемости. В среднем квартира или дом сдаются 7,5 месяцев в году, тогда как коммерческие помещения арендуют на очень длительный срок.
- Если правительство выбранной страны прикладывает должные усилия для развития деловой среды, это положительно сказывается на рынке коммерческой недвижимости. Компании развиваются, нанимают новых сотрудников, расширяют производство и т.д. Это требует дополнительных помещений, и спрос на офисы, склады и другие объекты растёт. Разумеется, не все страны одинаковы, и перед принятием решения инвестору следует тщательно проанализировать интересующий его рынок.
- Использовать квартиру для целей, отличных от проживания, довольно проблематично. В то же время коммерческие объекты могут быть относительно легко переоборудованы под альтернативные цели. Например, бывший магазин можно перестроить под фитнес-центр. Это даёт гораздо большую гибкость.
- Одной из особенностей инвестирования в коммерческую недвижимость является необходимость постоянно следить за её состоянием. С другой стороны, владельцы таких объектов могут нанять управляющую компанию, которая за часть выручки возьмёт на себя все заботы по управлению объектом. Такая практика особенно распространена в сфере инвестиций в гостиничную недвижимость, когда инвестор приобретает индивидуальный номер в отеле.
- При должном внимании к состоянию объекта и своевременном ремонте вы можете рассчитывать на неплохой прирост капитала.
- Благодаря большей стоимости коммерческих объектов в сравнении с жилой недвижимостью, владелец может получить больший кредит под залог недвижимости.
В отличие от рынка валют и фондовых рынков, сектор недвижимости медленней реагирует на экономические изменения, а значит, у инвестора больше времени принять правильное решение.
